Helping The others Realize The Advantages Of advokat za promet nekretnina Beograd

Advokati specijalizovani za katastar i uknjižbu nepokretnosti kod RGZ - Republičkog geodetskog zavoda preko Ešaltera primarno vrše proučavanje predmeta tj. dokumentacije koju klijent prezentuje, jer od nje zavisi i mogućnost uknižbe nepokretnosti i brzina iste. Kada postoji jasan pravnio sled između kupaca i prodavaca sve uglavnom bude bez komplikacija, ali dešava se da klijentu nedostaje neka dokumentacija i u tom slučaju advokat za katastar pomaže da se pribavi ono što nedostaje i da se podnese uredan zahtev katastru. Poslednjim modifikacijama sistema advokati su ti koji mogu podneti elektronski zahtev katastru RGZ i koristiti tzv. E šalter u korespodenciji sa RGZ. Kako uknjižiti stan, kuću, plac ili bilo koju drugu nepokretnost tj. nekretninu je velika dilema sa kojom se vlasnik susreće i za pravno neuka lica je postupak podnošenja zahteva katastru RGZ i procedura za upis prava svojine nerazumljiva i komplikovana, te zato i postoje advokati koji se bave uknjižbom ili su specijalizovani za upis prava svojine u katastar nepokretnosti RGZ i njihov spisak možete naći pretražujući Online ili preko nadležne AK (Advokatska komora).

Toplo preporučujem njihove usluge svima koji traže stručno pravno savetovanje u vezi sa nekretninama. Naš tim

Moguće je da u katastru nepokretnosti budu upisane i zabeležbe koje ne predstavljaju prepreku za prodaju nepokretnosti. Na primer, to može biti zabeležba o delovima objekta sagrađenog na susednoj parceli koji prelaze na katastarsku parcelu; zabeležba o podnetom zahtevu za konverziju prava korišćenja u pravo svojine; ili zabeležba da su građevinska i upotrebna dozvola izdate kroz postupak legalizacije, što znači da država ne garantuje za stabilnost i sigurnost tih objekata.

Kompletiranje delimične dokumentacije koja je potrebna za prodaju stana, ili za dobijanje građevisnke dozvole ili oslobođenje od poreza pri kupovini stana može predstavljati znatan utrošak vremena i strpljenja, a nekad se nedostajuća dokumentacija i vrlo teško obezbedjuje.

Ugovor o kupoprodaji, kao i predugovor se zaključuju pred Javnim beležnikom u formi solemnizovane isprave. Overa (solemnizacija) kupoprodajnog ugovora se vrši pred Javnim beležnikom na čijoj teritoriji se nalazi nekretnina.

Ako je kupac u braku u trenutku kupovine stana, taj stan će u katastru nepokretnosti biti upisan kao zajednička svojina. Međutim, ako kupac želi da stan koji kupuje tokom trajanja braka ne bude zajednička svojina, neophodno je da oba supružnika daju svoju saglasnost o posebnoj imovini kupca.

 Kada se odlučite za kupovinu stana u izgradnji direktno od investitora – pri samom prenosu dolazi do nastanka obaveze plaćanja PDV-a (poreza na dodatu vrednost).

Prilikom zaključenja predugovora kupac, po pravilu, plaća odrećeni novčani iznos u vidu kapare, kao garanciju da je zaista zainteresovan za kupovinu nekretnine. Osnovna pravna posledica zaključenja predugovora je nastanak obaveze da stranke nakon isteka određenog vremena pristupe zaključenju glavnog (kupoprodajnog) ugovora.

Prilikom prodaje nekretnine, naš advokat Beograd – takođe naglašava da je potrebno obratiti pažnju pravna zaštita vlasništva nekretnina i na eventualno postojanje zakonskog prava preče kupovine, za susedne vlasnike, što je recimo slučaj kod poljoprivrednog zemljišta.

Na osnovu višegodišnjeg iskustva u praksi trudimo se da što brže, jednostavnije i efikasnije dođemo do rešenja svakog pravnog zahteva i problema. Ozbiljno i profesionalno pružamo sve pravne usluge iz ove oblasti, a u nastavku su samo neke od njih.

Jednostavne transakcije mogu se završiti za nekoliko nedelja, dok složenije – naročito just one sa nerešenim imovinskim odnosima – zahtevaju više vremena.

Odgovor je da za kupovinu nepokretnosti koju vrše stranci postoje različita ograničenja (poput reciprociteta, i ograničenja za poslove „među živima“ od „mortis causa poslova) te je pre planiranje kupovine preporuka konsultovati advokata koji će obaviti detaljnu proveru.

Zahtev za upis hipoteke možete podneti i elektronskim putem, World wide web servisom za podnošenje zahteva, o kojem informacije možete pronaći na internet stranici .

Kupovina nekretnine je jedna od najvećih životnih investicija. Da biste zaštitili sebe od pravnih problema, važno je da znate kako proveriti da li je nekretnina legalizovana.